今年に入ってから続いていた裁判が、ようやく終わりました。ほぼ毎月1回のペースで裁判所へ行っていました。
今回の裁判は、長年借りていた事務所を退去した際の原状回復費用がきっかけでした。

退去するに至ったのは、2か月後から家賃1.5倍の引き上げ通知がきっかけでした。何度か話し合いましたが、折り合いがつかず、最終的に退去することになりました。事務所は、短い部屋でも約9年、長い部屋では約14年間使用していました。退去後、原状回復費用として提示された請求書を合計すると、敷金をひいても約313万円でした。室内のクロス・巾木・タイルカーペットなどについて、張替えや交換を前提とした内容が含まれていました。共用部分は塗装方法を指定した内容の請求合計金額です。

そこで弁護士にも相談したところ、今回の状況については、敷金の範囲での解決も考えられるのではないか、という見解を聞きました。その後も話し合いを続けましたが解決には至らず、最終的に裁判となりました。

そして裁判になると、提出された修繕見積書の合計は約611万円になっていました。1部屋だけ退去時には具体的な請求書や修繕明細を受け取っておらず、裁判になって初めて具体的な内容を知りました。さらに、ドアや、もともと設置されていたブラインドなどについても交換費用が見積りに含まれ、金額が大きくなっていました。

弁護士にお願いすると着手金50万円に加えて、請求額から減額できた金額の30％を成功報酬として支払うというものでした。それだったら自分でやろうと思いました。AIなどで、自分の考えや論点を整理したりしながら、何度もやりとりをすると良い答弁書になります。

裁判の途中では、裁判所が選任した鑑定士の方が実際に事務所まで来られ、現地を一緒に見て査定するということもありました。
これも初めての経験です。

最終的には、裁判所から和解案として50万円という金額が示されました。

私としては納得できない部分もあり、いろいろと質問しました。長期間使用していた設備や内装をどのように評価するのか、また、入居当時の写真が残っていない中で傷や汚れをどのように判断するのかという点です。

また、共用部分は私たちだけではなく、運送業者をはじめ多くの人が日常的に利用していました。そのため、誰が付けた傷なのか明確でない部分について、どこまで私たちが負担するのかという疑問も最後まで残りました。

それでも、これ以上裁判を続ける時間や労力なども考え、最終的に50万円で和解し、その支払いも終えました。
ようやく終わったのです。
契約書を残しておくこと。入居時に写真を撮っておくこと。
請求書や見積書を保管しておくこと。
そして、納得できないことがあったときには、相手の言うことをそのまま受け入れるのではなく、自分でも調べてみること。

大変でしたがとても勉強になりました。
これでようやく解放されるので本当によかったです。

ジャガイモを植える準備ができました

池田市・箕面市居住支援協議会　第１回研修会に参加し、生活協同組合コープこうべさんの取り組みについてお話を伺う機会がありました。

その中で特に印象に残ったのが、市営住宅の空き住戸を活用し、住まいを必要としている方に紹介するだけでなく、自治会への加入や地域とのつながりをつくることで、地域そのものの活性化にもつなげていこうという考え方です。

入居者の減少や高齢化によって自治会の担い手が減っている地域に新しい住民が加わり、その方々にも地域の一員になって頂き、自治会の活性化につながるという考え方が、すごい！と思いました。

私たちはこれまで、居住支援を目的として物件を購入・運営してきたわけではありませんが、中古の戸建住宅を購入し、できるだけ手頃な家賃でお貸ししてきました。その中で、たまたま母子家庭や父子家庭の方々にも入居していただく機会がありました。

居住支援と意識していなくても、住宅を手頃な家賃で提供することが、住まいを必要としている方の生活を支えることにつながっていたのだと感じています。

そしてこれまでに母子家庭の方にお貸ししていた堺市の物件についてもリフォームが完了し、新しい方にお貸しできる準備が整いました。

こうした自分たちの経験も含めて箕面市で中古の戸建住宅を探していますが、価格が高く、私たちが購入して手頃な家賃でお貸しするという条件に合う物件が、なかなか見つかりません。

購入価格が高くなれば、その分を家賃に反映せざるを得なくなります。
それでは、本当に住まいを必要としている方に手頃な家賃で提供することが難しくなってしまいます。

箕面市内に、
「長い間使っていない戸建てがある」
「親から相続した家をどうするか迷っている」
「古い家なので売れるのか分からない」
「できることなら地域や人のために役立てたい」
そのような空き家をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度お声がけいただけないでしょうか。
所有者の方にも納得していただきながら、その住宅を必要としている方に手頃な家賃で提供し、長く安心して暮らしていただける仕組みができたらと思います。

居住支援法人として、認可を受けたのは今年の3月ですが、地元である箕面市でも今までの経験を活かして住宅のサポートができたらと思っています。

株主への手紙の中で、トヨタグループの理念にとても共感する言葉がありました。
「次の道を発明しよう」その中では、

・誰かを思い、力を尽くそう。
・仲間を信じ、支えあおう。
・技を磨き、より良くしよう。
・誠実を貫き、正しくつくろう。
・対話を重ね、みんなで動こう。

という考え方が示されていました。

特に印象に残ったのは、「誰かを思い、力を尽くそう。」という言葉です。

近年は、ハラスメントやコンプライアンス、合理性などの言葉を耳にする機会が増えました。もちろん、それらは組織を運営するうえで大切な考え方でもあります。

しかし、この理念を読んで感じたのは、その前提として「相手を思いやること」「誠実であること」「対話を重ねること」があるということです。

対話は決して一度で終わるものではありません。時には意見がぶつかることもあり、何度も話し合いを重ね、泥臭く、時間がかかることもあります。

お互いの考えや意図を理解し、「自分に何ができるか、どうしたら良くなるのか」を一緒に考える文化があれば、誤解や偏見、陰口やハラスメントが生まれにくい組織になるのではないかと感じました。

業種は違っても、この理念は私たち介護・看護の現場にも通じるものがあります。
利用者様を思い、仲間との対話を重ね、誠実に向き合い、より良い道を発明していくことが全員でできれば、きっとより良い施設になると思いました。

そんな組織づくりを、私自身も目指していきたいと思います。

トヨタグループの理念に触れ、改めて多くの学びをいただきました。いつまでも応援したい会社です。